20181010日,肯尼亚内罗毕 —— 联合国人居署和中国社会科学院联合发布的一份新报告发现, 城市的实际房价对城市竞争力有着强烈的影响。

报告采用一套指标对各城市进行衡量,然后通过主要的指标 ,即竞争力表明某一城市相对于其他城市的表现如何。 这些指标是技术创新、文化多样性、经济动态、政府管理、全球联系、环境质量和社会凝聚力。

报告发现房价与经济竞争力指数之间存在着正向关系,这意味着不动产价格上扬与竞争力息息相关。但是,在某一临界点,当房价与生活成本过高和中产阶级化成为负面力量时,上涨的房价将对竞争力产生负面影响。

这篇名为《“2018全球城市竞争力报告:房价正在改变城市世界》,着眼于房价和城市竞争力之间的关系,此外还发现当房价位于某一合理区间时,它们能够促进城市经济发展、科学和技术创新以及工业升级,因此能够提高城市竞争力。当房价上涨时,革新和多元化应运而生,使得城市更具有吸引力,并且能够引进人才和投资,产生良性循环。

本篇报告深入地审视了11个案例研究中不动产价格和转型升级之间的关系,这些案例研究包括加利福尼亚的硅谷地区、广东、马德里和利马的城市。

研究中调查了全球范围内1038座城市的城市竞争力。城市竞争力是指一个城市吸引和转换资源、控制和开拓市场,以及同时为市民创造更多财富和提供福利的能力。意料之中,报告中列示了高收入国家的城市最具有竞争力,但也记录了跻身前20名最具有竞争力城市榜单的中国城市所取得的稳固进步。

在前100座最具有经济竞争力的城市中,39座城市来自北美,32座城市来自亚洲、26座城市来自欧洲,3座城市来自大洋洲,非洲和南美洲没有城市入选。大多数城市来分别自于美国(36座)、中国(21座)、德国(7座)、加拿大(5座)和澳大利亚(3座),以及英国、日本、瑞士、阿联酋、西班牙和印度各有两座城市入选。

2017年全球最具有可持续发展竞争力的十大城市是:纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦、旧金山、深圳、东京、圣约瑟、慕尼黑和达拉斯。报告发现它们都具有以下优势:纽约 – 高水准的金融服务;洛杉矶 – 商业成本优势和多中心物流枢纽;新加坡 – 良好的生计方式和生活标准均衡发展;旧金山 – 靠近海湾的城市,适宜商业和生活;深圳 – 全球高水准的科学和技术创新;东京 – 工业集成和舒适的生活方式;圣约瑟 – 科学和技术型的城市,具有高效的商业环境;慕尼黑 – 全面发展的工业和适于居住的生态环境;以及达拉斯 – 高水平的金融服务和先进的科学创新及技术。

联合国人居署及中国社会科学院(CASS)已经发布了报告的网页版。

2018年全球城市竞争力报告.

联合国人居署城市经济与金融局